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하 진짜 매뉴얼 아무리 찾아도 안나오길래 직접 문의해서 받아놨다. 어떻게 공식 홈페이지에서도 매뉴얼이 없는건지?? 상품 리뷰에서도 사용방법을 모르겠다는 글도 있었다. 왜 그렇게 사용자가 원하는 정보들을 꽁꽁 숨겨놓는건지???

https://drive.google.com/file/d/1_-sdpXKSOEZMEiQ7394JPjsPjsHq9JYK/view?usp=drivesdk

CON-26 Series_공용사용설명서 Korean Manual.pdf

drive.google.com



쿠잉 복합전기오븐 CON-P26M 광파오븐렌지 전자레인지 에어프라이어겸용 제빵 컨벡스

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  이사온 집에 싱크대 수도꼭지가 ㄱ자 90도 형태였다. 게다가 핸디형 자바라 형태 였는데 디자인은 예뻤으나 쓰다보니 단점이 발견되었다. 일단 수압이 그렇게 세진 않은 편이라 분사형태로 전환을 했더니 이게 샤워기 마냥 분사되는게 아니라 몇 안되는 다수의 물줄기를 강하게 쏘는데 이게 사방에 다 튀는 거였다. 그래서 수압을 약하게 조절해야 쓸만했다. 강하게 틀면 물이 여기저기 다 튀어서 불편했다.

 



전설의 수저 설거지 짤

 

 이런 물줄기는 알다시피 움짤 처럼 자칫하다간 쓰나미를 맞을 수 있다. 그래서 요즘 많이 들 쓰는 헤드형 필터를 검색해보았다. 그런데 대부분 주의사항에 90도 수전에는 설치가 불가능하다고 적혀있어서 함부로 살 수가 없었다. 대부분의 제품이 45도 형태의 수전에 맞춰져 있었다.

이런 형태

 
  그래서 90도 핸디형 제품이 없을리가 없는데 아무리 찾아봐도 안나왔다. 결국 다이소에 가서 5천원 짜리 싱크대 수전 필터를 사보았다.


https://shop.daiso.co.kr/mobile_new/product/product.do?prdMstCd=S0020750

 

싱크대용 핸디형 필터헤드

NOTICE 배송시 요청사항에 색상, 디자인, 사이즈를 기입하여 주세요. 미기입 혹은 재고 소진 시, 랜덤 발송됩니다.

shop.daiso.co.kr

 

 


 핸디형 필터는 맞는데 그냥 혹시나 해서, 이것도 쓸 수 있지 않을까 해서 사서 달아보았지만 개같이 실패.. 헤드부분의 각도를 생각 못한 것이다.
  

 

물줄기가 안 쪽으로 향해있다..

 

 

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그래서 90도 수전에는 설치가 불가능하다고 안내가 되어있던 것이다. 쓰려면 쓸 수는 있는데 그러려면 헤드를 빼서 잡고 써야하는 상태. 그래서 아 그냥 있는거나 써야겠다 생각하고 며칠을 쓰다가 이게 없을리가 없을 텐데 하고 다시 검색을 해보았다. 드디어 하나를 발견!
 
https://smartstore.naver.com/waterwel/products/2924186081?NaPm=ct%3Dlosspqg6%7Cci%3Dcheckout%7Ctr%3Dppc%7Ctrx%3Dnull%7Chk%3D3bddf2c2994d4123fe032ac3e9bdd6697c5597ef

 

워터웰♥주방용 씽크대수전,수도꼭지필터,자바라수전,수돗물염소제거,주방정수필터,싱크대정

워터웰,싱크대수전,주방수전,수도꼭지정수기,샤워연수기,씽크대수전,싱크대녹물,씽크대수도꼭지,주방샤워기,싱크대샤워기,파워필터,퓨어썸,닥터피엘,페이스북샤워기,퓨어레인,바디럽,녹물필

smartstore.naver.com

 
 워터웰 주방용 싱크대 수전 필터 자바라용. 제품이 투명 헤드 제품과 멀티 헤드 제품이 있는데 멀티 헤드를 사야한다! 왜냐하면 투명 헤드는 헤드가 고정되어있어 각도 조절이 불가능하고 멀티 헤드는 각도 조절이 되기 때문이다. 대신 5000원이 더 비싼데 애초에 이 회사 필터 가격이 비싸다.. 보통 5천원이나 만원이면 살 수 있는 건데 여긴 3만원이 넘어간다.. 그치만 지금 당장 내가 불편한게 더 컸기 때문에 과감히 질렀다. 어차피 필터도 크기가 커서 오래 쓸 수 있을 것 같았다. 필터 때문에 좀 무식하게 큰 감이 있긴했지만 그래도 편하다면 노상관. 금요일 오전에 주문 토요일 오후에 받아볼 수 있을 정도로 배송도 빨랐다.

 

거대한 크기..

 

다이소와 비교

 

 필터가 상당히 뚱뚱했다. 작게 만들 수는 없었나 좀 아쉬운 부분. 바로 설치를 감행했다. 설치는 별다를거 없이 그냥 결합만 해주면 된다.

결합 상태

 

 

 혹시나 결합 규격이 안 맞을 경우 설명서를 참고하여 대처하면 된다. 한샘 수전의 경우 직경 2.1cm 였다.

직경 약 2.1cm 정도

 

규격 안 맞을 경우

 

 드디어 개시. 물줄기가 딱 내가 원하던 물 줄기였다. 수압도 이제 훨씬 강하고 골고루 나왔다. 게다가 각도 조절까지

각도별 물줄기

https://youtu.be/PUKu9Yms_hA?si=NTA9DYgentBPzoET

 

 그런데 생각보다 각도 범위가 좁았다. 왼쪽 바깥 45도 가까이 될 줄 알았는데 그냥 우측 안쪽으로 45도 정도만 조절이 가능했다.

 

 

  그리고 기존 수전에는 홈이 있어서 앞 뒤로 흔들리지 않았는데 워터웰 필터에서는 홈 클립이 없어서 앞 뒤로 움직임이 가능하다. 이건 호불호라서 편한 사람은 편할 테고 불편한 사람은 불편할 듯 하다.

기존 수전에 달린 홈

 

 

 다이소 수전에는 이 부분도 고려하여 큰 홈, 작은 홈 어댑터 부품까지 같이 들어있다.

다이소 홈 어댑터 설명
다이소 홈 어댑터 장착 모습

 

 또 부피가 크다보니 무게가 있어서 수전이 아래로 좀 기우는 현상이 있다. 하지만 사용상 큰 지장은 없을 듯 하다.

아래로 쏠린 모습

 

 

 그리고 필터 쪽에서 물이 새는 경우가 있었는데 이건 필터 결합 부분을 좀 더 잠궈주면 해결되었다

물 새는 모습. 좀 더 세게 잠궈주면 해결된다.

 

결론

 어쨌든 90도 수전에 설치하여 사용 가능하다는 점에서 대만족. 수압이 약한 경우 장착하면 정말 만족할 것이다. 이 부분이 나머지 단점을 모두 상쇄한다. 단점을 적어보자면

 

1. 부피와 무게 - 필터를 작게 만들어서 가볍게 할 순 없었을까?

2. 가격 - 일반 필터 헤드에 비하면 약 2~3배 비싼 가격

3. 헤드 각도 조정 - 생각보다 각도 조절 범위가 작다.

4. 핸디형 홈 어댑터가 없음

 

 이정도다. 하지만 사용상 크게 문제가 되지는 않아서 만족한다. 왠지 워터웰보다 더 날씬하고 가벼운 제품이 있을 것 같기도 한데 아직까진 찾지 못하였다. ㄱ자 90도 싱크대 수전 필터 헤드 문제 해결

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 투룸은 관리비만 별도였고 인터넷,TV 미포함이었다. 풀옵션으로 세탁기, 인덕션,에어컨, 냉장고 등 기본 적인 건 다 있었고 나머지 살림을 내가 채워넣어야 했다. 일단 이사 전 필요한 것들은 생각해서 미리 적어두어 리스트를 만들었다.
 
 
일단 제일 급한 건
1. 컴퓨터 책상
2. 인터넷 또는 티비 상품 가입
3. 조그만 식탁
 
컴퓨터 책상은 근무를 해야하니 필요했고 인터넷은 뭐 당연한 거고.. 식탁은 그냥 밥상 놓고 먹을까 했는데 아무래도 있는게 더 편할 것 같았다. 근데 최소한의 살림으로 살 예정이라 새거를 사기엔 부담스러워서 당근을 찾아보니 테이블 매물이 많이 있었다. 근데 또 문제는 이걸 어떻게 옮겨야 하느냐.. 차가 없기 때문에 용달을 부르자니 짐이 많은 것도 아니고 달랑  테이블 옮기려고 용달 부르기엔 비용도 너무 컸다. 그래서 그냥 어디서 수레 하나 빌려서 직접 옮길지 차를 지인에게 부탁해서 옮길지 고민이었다.
 
 그러다 문득 생각 난 그린카 무료쿠폰. 잠깐 짐 이동으로 사용하기에 최적이었다. 그래서 공간이 넓은 레이 카를 빌려서 짐 이동을 했다. 특히 소파 때문에 내부 공간이 중요했는데 레이 실내공간이 의자를 접으면 꽤나 나오고 있어서 다행히 소파를 옮길 수 있었다. 대여무료 쿠폰 덕에 보험료 5천원에 거리 주행비 5천원 정도로 해서 만원으로 용달을 해결할 수 있었다.
 
 
 인터넷도 설치를 해야하는데 대부분 약정이 3년 약정이라 이걸 어떻게 해야할지 고민이었고 또 티비도 그냥 결합상품으로 할지 안할지도 고민이었다. 보니까 3년 약정 걸로 이사갈 때 명의 이전으로 남은 기간을 다른 사람에게 넘기는 방법도 있다고 한다. 이걸 이용해서 내가 명의 이전 받아 사용을 할지 그냥 내가 새로 가입을 할지도 고민이었다. 물론 신규로 인터넷 가입을 하면 사은품들도 있기 때문에 손해볼 일은 없으나 2년 만기 후 남은 기간 약정을 어떻게 처리할지가 고민이..

 결국 2년동안 월요금과 사은품 현금 있고 없고를 계산해서 가장 싼 걸로 3년약정을 선택했다. 명의 이전할 때 현금일부를 같이 주면서 양도하면 어느정도 상쇄가 되지 않나 싶어서이다. 그렇게 인터넷을 해결 했고 거의 일주일 간 당근 마켓을 동분서주하면서 구매한 가구들이다. 
 

거실테이블 1만원
컴퓨터책상 10000원
소파 나눔
전자레인지 2만원

 

이케아 라크테이블 5천원
빨래바구니 5천원
빨래 건조대 5000원
서랍 나눔
테이블 나눔


 

티비다이 일방적 나눔?

 
 이사한 곳에서 대형폐기물로 티비다이가 나와있었다. 그런데 상태가 너무 멀쩡?? 끝에 모서리 까진 것 빼고는 너무나 내가 원하는 것과 맞아 떨어졌다. 그런데 이미 신고필증도 붙어있고 수거 신청이 된 상태였다. 그래서 내 맘대로 가져갈 순 없어서 구청 해당 부서에 전화를 해보았다. 수거 신청된 폐기물 내가 쓰고 싶은데 어떻게 하면 되냐고 여쭤보니 확인하고 전화 주신다고 했고 이따가 전화가 와서 받아보니 수거 업체에 이야기해서 수거 안하게 해놓았다고 가져다 쓰셔도 된다고 하셔서 감사합니다 하고 바로 집으로 옮겼다. 뜻밖의 개이득. 안 그래도 서랍장이 없어서 고민이었는데 티비다이로 서랍장 하나 새로 생겼다.
 

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 이제 남은 문제는 수납공간.. 솔직히 서랍장 사기는 아까웠다. 짐을 최소화 하고 싶어서 그나마 생각한게 플라스틱 서랍장이었다. 가볍기도 하고 수납도 꽤나 가능하기 때문이다. 그런데 직접 사고자 하니 몇만원 훌쩍 넘어가기도 하고 다이소를 가도 개당 5000원은 했다. 그래서 또 다시 당근을 검색해봤는데 이게 웬걸 싸게 내놓은게 너무 많았다. 그래서 고르고 고른 끝에 개방형 수납장과 3단 서랍장을 당근 마켓으로 구하여 만원 정도로 구했다.

수납 바구니 4개 8500원 당근

 

3단서랍장 1000원

 

2단 왕자 헹거 만원

 
 식기 건조대도 짱짱한거 하나 살까 하다가 괜찮은 걸 봤더니 5만원이 넘어갔다.. 그렇다 나는 이제 당근의 노예가 되었기 때문에 너무 비싸게 느껴졌다. 당근으로 식기건조대 검색을 해보니 역시나 매물이 쌓이고 넘쳤다. 하지만 싱크대 공간이 작았기 때문에 큰 거는 둘 수 없었고 적당한 걸 찾다보니 천원에 내놓은 물건을 보게 되었다. 당장 당근으로 구매했고 크기도 딱 적당했다. 기존에 설치된 건조대랑 같이 쓰면 1인 살기에는 딱 좋은 것 같다.

 

식기건조대 1000원

 

 이제 남은 건 쓰레기통인데.. 쓰레기통도 당근으로 많이 나오긴 한데 그냥 종이 박스 하나 사다가 쓰레기통으로 써도 될 것 같아서 아직 보류 중.. 이제 11월이 되었고 10월 거래내역을 보니 다음과 같았다.

10월 거래내역 68500원

 

  나눔으로 포함해서 10만원 안쪽으로 웬만한 가구는 다 장만하였다. 밥솥과 에어 프라이도 당근할까 하다가 밥솥은 오래 쓸 꺼니까 괜찮은거 하나 사보기로 했고 에어프라이는 살지 당근할지 아직 구매중.. 사놓고 잘 안 쓸 것 같기도 하고 크기도 작은거 사면 활용도가 좋지 않다고 해서 7리터 이상으로 해야될 것 같았다. 그리고 그외 식기류나 프라이팬 냄비는 집에서 쓰던 거 가져오거나 새로 샀다.

이런거 다 합치면 약 15만원 정도에 웬만한 살림 가구들을 마련했고 나는 이 정도면 나머지는 천천히 생각해보고 사도 될 것 같다고 생각이 들었지만 다른 사람에게는 최소한의 살림 일 수도 있을 것이다. 나중에 이사 갈 때 나도 다시 나눔과 당근으로 가구를 처분하고 나오면 굳이 이삿짐 센터를 이용안해도 될 것 같다는 계획으로 장만해 본 자취 가구들이었다.
 

결론

그래서 당근 해본 후기는 진짜 자취하는 사람들 많고 1인 가구들도 많고 이사가는 사람들도 많았고 진짜 별에 별 물건이 다 당근으로 나와있으니 한번 살펴보고 구매하는 걸 추천한다. 진짜 돈 절약 많이 되기 때문이다.

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https://land.naver.com/

 

네이버 부동산

내 집 마련의 시작, 네이버 부동산

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전세 매물 알아보기 


 처음에는 직방 다방 이런 앱을 이용했으나 매물 자체가 네이버 부동산이 훨씬 많다는 걸 알게 된 후로 네이버 부동산으로 매물을 알아보았다. 당장 나가야되는 급한 일은 없어서 약 5개월 정도 알아보고 계약을 하였다. 그리고 네이버 부동산에 똑똑하게 집 구하기 전월세 목록을 하나씩 정독해본다. 

각 항목을 읽어본다.

 맘에드는 집을 구경할 때
1. 집 주소 몇 동 몇 호인지 알아두고
2. 수압과 변기물 수압 체크 - 화장실 세면대 수압이 이상해서 수리요청을 했으나 알고보니 배출구에 이물질이 끼어서 그런 걸로 확인할 수 있었다. 
3. 풀옵션 항목 어떤건지 체크
4. 집주인 임대사업자인지 개인인지 확인
5. 전세보증보험 가입 가능한지 확인 - 요즘은 전액 다 보장되게 가능한 매물일 것이다.
6. 입주일 언제인지 협의가능한지 확인,
7. 시설물 고장난거 없는지 확인
8. 남향인지 북향인지 방향 확인 - 일조량이 중요하다면 체크 개인적으론 크게 중요하지 않아서 고려하지 않음
 
중개사를 통해 매물을 볼 때 등기부도 같이 볼 수 있는지 물어보면 올 때 가지고 올 것이다. 아니면 개인적으로 뗄 수 있다.  그리고 부동산 중개사인지 중개보조원인지 이런것도 확인하라는데 이건 근데 중개사무소에서 시간이 되는 사람이 나오는거라서 그냥 나오는 분으로 만났다. 계약은 중개사 부동산 사장님이 진행하였다. 그리고 전세사기로 다들 조심하는 분위기도 한몫하는게 무조건 보증보험 가능한 매물 위주로 나오다보니 큰 걱정은 하지 않았다. 
 

등기부 확인

인터넷 등기소에서 등기부등본 열람 및 출력하기
등기부등본 열람 700원 결제하여 열람 또는 출력함
http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

 

http://www.iros.go.kr/PMainJ.jsp

 

www.iros.go.kr


등기부등본 보는법
https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=17986366&memberNo=7653935 

 

부동산 등기부등본  혼자서도 꼼꼼하게 잘 살펴보는 방법

[BY e분양] 전, 월세, 매매를 구하거나 계약할 때 꼭 확인해봐야 하는 필수 코스가 있죠? 바로 부동산 ...

m.post.naver.com

 
일단 무조건 확인해봐야 하는 것은
1. 표제부 주소 일치 여부 확인
2. 갑구 소유권 보존, 소유권 이전 있는지 확인
3. 을구에 기록사항 없음
 
 이렇게 보면 일단 안심 매물일 확률이 높다. 근저당이 없다는 의미기도 하니 그리고 무조건 전세 보증 보험 전액이 가능한지 확인하기 위해 공시가격 알리미를 통해 확인.
https://www.realtyprice.kr/notice/town/searchPastYear.htm

 

부동산공시가격 알리미

[멸실 등으로 주소가 변경된경우, "공시기준일 검색"선택 후, 변경 전 주소로 조회하십시오.] [멸실 등으로 주소가 변경된경우, "공시기준일 검색"선택 후, 변경 전 주소로 조회하십시오.]

www.realtyprice.kr

 
 현 시점 보증보험은 공시가격에 126%까지 된다고 하니 공시가격X1.26 계산한 가격이 전세 보증금보다 같거나 낮아야 한다. 보증보험사로 전화하면 내가 본 매물이 보증보험 가입 가능한지 친절하게 알려주시니 확인하는 것이 좋다.
(아파트,오피스텔이면 KB 시세기준 매물 가격 확인하면 되고 다세대주택인 경우 개별 공시지가로 확인)
https://kbland.kr/

 

KB부동산 - 아파트 시세, 실거래가, 분양, 빌라시세, 예측시세

[안내드립니다] 현재 KB부동산은 익스플로러에서 이용하실 수 없습니다. Chrome 설치 후 kbland.kr로 접속 부탁드립니다. We're sorry but doesn't work properly without JavaScript enabled. Please enable it to continue.

kbland.kr

 
 또 보증보험료도 얼마나 나오는지 알려주신다. (선순위 채권 최고액이 없는 상태) 보증보험료는 2억기준 약 4~50만정도가 나올 수 있다.
 
안심전세앱 사용
 안심 전세 앱에서도 매매시세 확인 가능하나 처음 해본 사람이라면 매물 정보등을 입력해야해서 복잡해보일 수 있다. 하지만 집을 계속 알아보다보면 이게 어디에 나오는건지 다 알게 될 것이다. 
무료자가진단으로 (근저당있는 경우 등기부등본에 있는 갑구 을구 사항 입력하여 확인) 전세계약 위험도 체크 가능

예시

건축물 대장 확인 - 위반건축물 확인

 위반건축물이 있는지 건축물 대장 열람하여 확인. 위반건축물일시 위반 건축물이라고 바로 노란색으로 표시되니 확인 가능하다.
건축물 대장 조회
https://www.gov.kr/mw/AA020InfoCappView.do?HighCtgCD=A09005&CappBizCD=15000000098&tp_seq=03 

 

건축물대장 등본(초본) 발급(열람) | 민원안내 및 신청 | 정부24

접속량이 많아 접속이 불가능합니다. 잠시 후 다시 접속해주세요

www.gov.kr

 

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1인가구 전월세 안심계약 도움서비스

이건 우연히 인터넷으로 전세 알아보다가 알게된 서비스
서울시에서는  1인가구 전월세 안심계약 도움서비스 신청을 할 수 있다. 
운영일시 : 매주 월, 목 13:30 ~ 17:30(주 2회, 공휴일 휴무) 
 ※ 운영시간 외 서비스 요청 시 주거안심매니저의 일정이 가능할 경우 서비스 제공
https://1in.seoul.go.kr/front/bsns/bsnsListPage.do

 

씽글벙글 서울(서울 1인가구 포털)

1인가구 안심해요. 서울시가 함께해요!

1in.seoul.go.kr

서울 뿐만 아니라 다른 지역에서도 해당 서비스를 운영중인지 확인필요
필자의 이용후기
https://yonoo88.tistory.com/1545

 

서울시 1인가구 전월세 안심계약 도움서비스 신청 후 실계약 후기

전셋집을 구하고 있는데 맘에 드는 매물이 있어도 인터넷 검색이나 질문들을 통해 알아보면 그런 매물은 피해라 라는 답변만 받았다. 그런데 막상 알아본 매물들은 모두 계약이 되어 사라지고

yonoo88.tistory.com

 
 

대출과 보증보험

 토스뱅크 전세대출을 이용했으며 그 후기는 아래 링크로 대체

https://yonoo88.tistory.com/1558
 

 

토스 뱅크 전세대출과 전세보증보험 가입 후기 (23년까지 전세보증보험료 10만원 캐시백 이벤트)

대출 과정 간단 요약 (잔금일 10/27) 10/11 전세대출 접수 10/12 오후 8시 심사 완료 10/27 (금) 잔금일 대출 실행 완료 및 전세보증보험 가입 신청 완료 10/30 전세보증보험 가입 완료 전세 입주를 위해서

yonoo88.tistory.com

 

전세 계약

 들어갈 집을 정했다면 이제 계약을 해야 한다. 매물이 마음에 든다면 가계약을 걸어 찜을 해둔다. 그래야 다른 사람이 매물을 가져갈 수 없다. 가계약 한다고 중개인에게 말하면 가계약금 얼마인지 알려줄테고 이 때 특약에 대해서 문자로 보내준다.  잘 읽어보고 나도 추가하고픈 특약이 있으면 문자를 보내서 같이 추가해준다. 그러고 나서 동의하면 입금하여 가계약을 완료하면 된다. 참고로 임차인 사유로 인한 가계약 취소시에는 가계약금을 돌려받기 힘들 것이다. 법적으론 돌려받은 사례도 있긴한데 아무래도 복잡할듯. 

 

 가계약을 완료하면 정식 계약일을 집주인과 협의 후에 결정한다. 물론 중개사분이 중간에서 연락해주신다. 그리고 계약일에 부동산을 찾아가서 계약을 하면 된다. 계약은 부동산의 사장님. 즉 중개사 분이 직접한다. 집 볼 때 나온 사람은 대부분 보조 중개인이 많을텐데 계약은 정식 중개사가 직접할 것이다. 집주인과 같이 삼자대면하여 중개사 분이 계약서를 가져오고 하나 하나 읽으면서 설명을 해준다. 처음 계약해보는 사회초년생의 경우 뭔 말인지 모를 경우가 많으니 부득이한 상황 아니고서는 잘 아는 사람 한명 동행해서 하는게 좋을 것이다. 

 

 계약서에 동의하면 싸인하고 도장 찍고 위조 감별을 위해 두 장의 계약서 사이에 서명과 도장을 찍는다. (나중에 두 장을 합쳐서 일치하면 원본 인증이 되니) 그리고 집주인에게 계약금을 이체하면 된다. 받아야될 서류는 미리 파악하고 가서 빠진게 없는 체크하는게 좋다. 웬만하면 다 받겠지만 계약서, 영수증, 공제증서, 중개대상물 확인서, 집합 건축물 대장, 등기부 등본 등 확인해본다.

 
빨간색은 개인적으로 추가한 특약

[ 특약사항 ]
- 임대인은 잔금일 전까지 세면대 수도 수리를 해주기로 한다.
- 현 시설물 상태에서의 임대차계약이며, 등기부등본, 건축물대장, 현장확인 후 계약함.
- 옵션은 에어컨, 냉장고, 세탁기, 인덕션, 붙박이장 등이며 임차인 고의 파손시 수리비를 보상한다.
- 애완동물 사육금지, 실내 흡연금지, 천공금지이며 미 이행시 임차인은 원상복구하기로 한다.

- 관리비는 해당 건물의 관리규약에 따르기로 한다.
- 임대인은 계약일로부터 잔금일 익일 00시까지 현 등기부등본 권리관계를 유지하며, 계약만기일까지 해당 호수에 어떠한 제한물권도 설정하지 않기로 한다.
- 소유권변동이 발생할 경우 임대인은 임차인에게 미리 고지하도록 한다.
- 임대인은 임차인 전세자금대출,보증보험가입에 동의,협조하기로 한다. 단, 필요한 제반비용은 임차인이 부담하기로 한다.
- 해당 건물에 대하여 전세자금대출 불가할 경우 대출신청 거절 사유에 대한 은행측의 서면문서 확인 후
- 임대인은 즉시 계약금을 반환해 주기로 하고, 임차인의 귀책사유나 단순변심 경우에는 제외하기로 한다.
- 임대인은 임차인에게 확정일자부여현황,국세완납증명서, 지방세완납증명서를 제공하기로 한다.
- 계약만기 3개월전에 재계약의사를 통보해 주기로 하며, 방 보여주는것에 협조하기로 한다.
- 계약만기전 퇴실시 중개수수료는 임차인이 부담하기로 하며, 다음세입자 입주시까지 관리비를 부담하기로 한다. 기타사항은 민법 임대차보호법 및 부동산임대차 계약 일반 관례에 따르기로 한다.
- 계약만기 내 재개발확정으로 이주 계획 공지시 이사비 조건없이 이사에 협조하며, 임대인과 협의하여 퇴실일을 정하여 보증금을 반환받기로 한다.

중개보수료는 보증금의 0.3% 기준으로 책정됐으며 아래 링크 참고

https://blog.naver.com/land_admin/221243970505

 

부동산 중개보수 제대로 알기! [2021.10.19]

안녕하세요. 네이버 부동산입니다. 부동산 거래시 부동산 중개보수로 얼마나 내야할까요? 부동산 중개보수 ...

blog.naver.com

 

확정일자 신고

 계약 완료 후 바로 주민센터가서 전세 신고를 하여 확정일자를 받았다. 요즘은 인터넷으로도 가능하다고는 하나 가서 하는게 빠르고 확실하니 직접 주민센터가서 하는 것을 추천. 전입신고는 잔금일에 하면 된다.

 

잔금일 이사 및 전입신고 

 잔금일 날 아침 일찍 일어나 혹시 모르니 등기부 등본을 다시 떼본다. 을구에 아무 것도 없음을 확인 후 대출을 실행하여 집주인에게 대출금을 송금하였다. 그리고 나서 집주인에게 연락하여 입금 확인을 요청했고 확인이 되자마자 나머지 잔금을 모두 입금하여 확인을 받았다. 

 입금을 모두 확인한 후 바로 주민센터로 가서 전입신고를 마쳤다. 주민센터 직원이 아직 이전 세입자가 전산상으로 있는 상태라 따로 연락해서 나가달라고 얘기하라고 했다. 그래서 이전 세입자가 나갈라면 새로 전입신고하면 자동으로 빠지는 건지 여쭤봤더니 그렇다고 했다. 전입신고를 마치고 등본을 떼보니 오늘 날짜로 내가 등록된 걸 확인할 수 있었고 대출에 필요한 등본을 제출하였다.

 그리고 사전에 중개인에게 이전 세입자분이 이사 일정이 어떻게 되는지 연락이 올 것이다. 필자의 경우 12시 전에 나간다고 연락을 받았고 집 인수 인계는 그냥 중개인으로 부터 문자로 현관 비밀번호만 받아서 들어갔다. 만나서 열쇠 받아야 되는거 아닌 이상 요즘은 다 도어락이다보니 그런 것 같다.  

 이전 세입자가 전출이 됐는지 확인 한 다음 보증보험 가입을 위한 전입세대 확인서를 이제 토스뱅크에 공공데이터 조회 동의만하니까 자동 제출되었다. 전산상으로 확인해서 자동으로 제출을 하는 시스템이었다. 편리하네.. 그리고 타이밍도 좋게 전입신고 끝나니까 관리업체에서 입주 예치금 입금하라고 연락이 왔다. 나중에 나갈 때 다시 받는 일종의 보증금인데 15만원 입금을 하였다.

 

그리고 이제 전세집에 이사를 마무리 하였다.

 

 

 

전세 구해 본 후기

 1인가구 기준 일단 자금 여유가 된다면 원룸보다는 투룸이 확실히 나은 것 같긴한다. 원룸은 아무리 신축이어도 좁아서 뭔가 막 내키지는 않았다. 그리고 이왕이면 풀옵션이 좋고 옷장이랑 식탁 테이블이 있는 곳이면 더욱 좋다. 필자가 구한 매물은 옷장은 따로 없고 테이블도 따로 없었지만 그거 빼고는 깨끗하고 나쁘지 않아서 선택했다. 아 옵션에 전자레인지도 있다면 더욱 좋다. 그리고 빨리 이사를 해야하는 상황아니면 시간을 가지고 여유있게 보는 걸 추천한다. 필자도 처음에는 오피스텔 위주로만 보고 입주할까 생각했지만 가격도 부담되기도 했고 그러다보니 빌라 쪽으로 방향이 틀어졌다. 또 시간이 지나다보니 전세가가 낮아지는 경우도 있었고 전에는 보지 못했던 가격 낮은 전세 매물이 새로 나오는 경우가 많았다. 

 어떤 매물은 다 마음에 들었는데 세입자가 골초여가지고 집에 들어가자마자 담배냄새가 나질 않나 도배도 뭔가 누렇게 떠있는거 같고 그래서 걸렀다. 그런데 같은 동의 다른 호수로 더 낮은 전세가 나와서 거기로 결정을 하게되었다. 주거 안심 서비스 후기 글처럼 계약 당시 예상 못한 상황이 있긴했지만 그거 빼고는 별 탈 없이 끝났다. 

 자금의 경우 대출을 받을 때 자금 여유가 있다고 대출을 아예 안 받는 것보다는 최소한으로 받고 보증보험도 같이 받는 게 나은 것 같다. 애초에 은행에서 매물 검증을 하고 대출 가능 여부를 판별하기 때문에 대출이 안되면 보증보험도 가입이 어려울테니 자동으로 필터링을 할 수 있기 때문이다. 물론 대출없이 개인적으로 따로 보증보험 가입도 가능하지만 보증보험 가입이 불가능한 경우가 있어서 대출과 함께 가입하는게 좋다. 특약에서도 임대인 사유로 대출 불가시 계약금 반환 조약을 넣기 때문이다. 

 이렇게 아무 것도 모르는 상태에서 생애 첫 전세 계약을 해보니 이제야 좀 부동산에 대해 조금이나마 알게 되었다. 언젠가는 할일이었지만 이번 경험이 나중에 집 구할 때 많은 도움이 될 것 같다.

 

 이제 전세집 살림들을 마련해야하는데 1인 자취라 굳이 새 가구가 필요 없어 당근마켓으로 살림 마련한 후기를 써본다.

https://yonoo88.tistory.com/1560

 

당근마켓으로 전세집 투룸 자취방 살림 장만 후기

투룸은 관리비만 별도였고 인터넷,TV 미포함이었다. 풀옵션으로 세탁기, 인덕션,에어컨, 냉장고 등 기본 적인 건 다 있었고 나머지 살림을 내가 채워넣어야 했다. 일단 이사 전 필요한 것들은 생

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토스뱅크에서 연말정산을 위한 주택임차차입금 원리금상환증명서 발급하는 방법

https://yonoo88.tistory.com/1569

 

토스뱅크 전세대출 연말정산을 위한 주택임차차입금 원리금상환증명서 발급하기

연말정산을 하려는데 대출을 처음 받다보니 대출 증명서 발급이 필요했다. 원리금상환증명서류를 제출하라는데 검색해보니 이게 주택임차차입금 원리금상환증명서를 제출하라는 거였다. 금융

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대출 과정 간단 요약 (잔금일 10/27)

10/11 전세대출 접수
10/12 오후 8시 심사 완료 
10/27 (금) 잔금일 대출 실행 완료 및 전세보증보험 가입 신청 완료
10/30 전세보증보험 가입 완료

 

 전세 입주를 위해서 대출과 보증보험을 알아보았다. 일단 이사할 집이 투룸 다세대빌라기 때문에 전세금은 2억대 였고 보증보험료는 HF 한국주택금융공사가 가장 저렴했으나 이건 개인이 따로 가입할 수 없고 연계된 대출 상품으로만 가입이 가능하다고 했다. 그래서 어쩔 수 없이 HUG를 들어야 하나 했는데 전세대출을 알아보려고 은행을 돌기 전에 귀차니즘 발동으로 인해 3대 인터넷 은행의 전세대출부터 알아보았다. 카카오뱅크, 케이뱅크, 토스뱅크를 알아보았다. 카카오뱅크랑 케이뱅크는 보증보험 연계가 없었지만 토스뱅크가 HF 보증보험과 연계된 전세대출을 출시한 상태였다!! 대출을 하면 보증보험까지 같이 가입을 해준다? 귀찮러들에게 이건 못 참지 . 어차피 대출 금리도 시중 은행보다 저렴했다. 그리고 무엇보다 중도 상환 수수료가 없고 보증보험 10만원 캐시백 이벤트 까지! 이 이벤트는 23년 말까지 한다고 확인을 하였고 당장 대출을 실행했다. 

 

 토스뱅크로 전세대출을 진행하였고 잔금일 1개월 전부터 15일 전까지 신청가능하다. 필자는 10/11 전세대출 접수하였고 16일까지 결과 통보해준다고 하였으나 12일 오후 8시에 심사 완료 문자를 받았다. 금리는 3.81%로 나왔다. 참고로 제출 서류는 임대차계약서를 제외한 나머지 서류는 본인인증 후 모두 온라인으로 제출이 가능해서 편했다.

 

 

 

 

 

대출 신청 후 등기변경 알림까지 신청가능하고 전입신고 이후 보증보험까지 알림 설정이 가능했다.

 

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 대출은 잔금일 당일 오전 6시부터 실행가능하였고 시간이 되면 대출 실행 버튼이 활성화 되었다. 그런데 금리는 3.97%로 올라있었다.

 

대출 실행하기 활성화

 

 

 대출 실행하기를 눌러 집주인에게 송금을 하고 집주인에게 연락하여 입금확인을 받은 후 잔금을 모두 입금하였다. 이제 서류제출을 등본 제출 알림이 올거고 전입 신고 후 등본을 토스뱅크에 제출 하면 된다.

 

 

 

등본 제출 버튼

 

 

 

 서류까지 확인되면 보증보험 가입 알림이 오고 가입 가능하다.

 

 

 

 

 

보증보험 가입

 등본 제출 후 서류 확인은 금방 되었다. 1시간도 안되서 확인 완료 알림이 왔고 바로 전세보증가입 안내 문자가 왔다. 이때 서류 제출이 필요한데 임대차계약서 촬영본이랑 전입세대 확인서가 필요하다. 전입세대 확인서는 주민센터를 직접 방문해야 한다. 그런데 전입신고할 때 아직 이전세입자가 등록되어있는 상태라 한 세대에 이전 세입자와 내가 같이 등록되어있는 상태였는데 나 혼자만 전입이 되어있는 상태여야만 한다. 그래서 중개인에게 이전 세입자 분 이사하고 나서 전입신고 완료되면 연락 한번 달라고 중개인에게 요청은 드렸다. 그런데 주민센터 업무마감이 다가오는데 아무런 연락이 없었다. 그래서 그냥 저녁 6시 전에 주민센터 직접가서 확인을 해서 이전 세입자가 전출되었으면 바로 전입세대 확인서를 떼려고 갔다.

 

 주민센터에서 확인해보니 전출신고 된 걸로 나왔다. 이전 세입자가 빠진 것이다. 그런데 왜 연락이 없지.. 아무튼 나는 빠른 시간 내에 모든 전세 관련 업무를 마치고 싶어서 바로 전입세대 확인서를 발급 받고 토스에 제출하였다. 물론 보증보험 가입은 일주일 간 신청기간이라 여유는 있었다. 

 

 

 

서류를 제출 하고 1시간도 안되어 서류 검토 알림이 왔다. 일처리 빠른거 정말 맘에든다. 하지만 금요일 저녁이라 아마도 주말 지나고 나서야 가입이 될 것 같았다.

 

 

 

 

 주말이 지나고 다음 날 월요일 오전 9시 24분 경 전세지킴 보증 심사가 완료되었다는 문자와 알림이 왔다.

 

 

 

 

 알림을 타고 들어가면 내용을 확인할 수 있었다. 이제 보증료만 내면 가입 완료.

가입 성공!

 

 

 

 보증료는 보증금의 연 0.04% 로 나온다.

 

 

 

보증서도 확인할 수 있다.

 

 

 

드디어 전세 대출이 끝났다..

 

 

 

게다가 보증료 캐시백 이벤트 10만원까지 바로 입금!! 개이득

 

 

 

 그리고 대출을 갚을 때 중도 상환 수수료가 없다는 걸 확인했다. 내가 갚고 싶을 때 갚을 수 있다는 건 큰 장점이다.

 

 

 비대면으로 이렇게 대출을 쉽게 받을 수 있다는 점이 정말 편했다. 대면일 경우 은행시간 맞춰서 반차를 내거나 점심에 가서 해야하는데 번호표 뽑고 대기인원 기다리는 시간, 업무 처리 시간 생각하면 벌써부터 피곤해지는데 말이다. 게다가 보증보험까지 한큐에 해결하고 캐시백까지 정말 많은 도움이 되었던 토스 전세대출이었다.

 

전세 대출금 중도 전액 상환 후 전세 보증 보험 해지된 썰..(결론은 다시 원상복구됨)

https://yonoo88.tistory.com/1564

 

토스 뱅크 전세 대출금 중도 전액 상환 후 전세 보증 보험 해지됐던 썰.. 대출금 상환 후 확인해

목차 (클릭시 이동) 사건 발단 상담 내용 해결 간단 요약 및 결론 사건 발단 아니 뭔... 어이가 없는 상황이 발생. 대출금 중도 상환수수료가 없기 때문에 대출을 모두 상환하려고 했다. 전액을 갚

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토스뱅크에서 연말정산을 위한 주택임차차입금 원리금상환증명서 발급하는 방법

https://yonoo88.tistory.com/1569

 

토스뱅크 전세대출 연말정산을 위한 주택임차차입금 원리금상환증명서 발급하기

연말정산을 하려는데 대출을 처음 받다보니 대출 증명서 발급이 필요했다. 원리금상환증명서류를 제출하라는데 검색해보니 이게 주택임차차입금 원리금상환증명서를 제출하라는 거였다. 금융

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 일단 필자의 문제는 노트북과 같이 연결하여 쓰던 모니터의 해상도가 FHD (1920 x 1080) 이상 설정되지 않는 문제였다. 기존에는 QHD 2560 x 1440p 으로 설정하여 사용하고 있었다. 노트북은 디스플레이 자체가 FHD 1920 x 1080 가 최대인 노트북이었다.(실제로는 1920 x 1200)  그런데 이사하면서 노트북을 다시 모니터에 연결했더니 암만 해봐도 계속 FHD 로만 고정이 되는거였다. 도대체 뭐가 문제인지 한참을 헤매다가 외장 그래픽으로 연결이 되지 않아서 인가 의심을 해보았다. 
 
 노트북에 외장 그래픽이 따로 있는 제품이라 모니터를 외장 그래픽으로 연결할 수 있는 방법을 찾아보았으나 딱히 없는거 같았다. 그래서 외장 그래픽 드라이버를 설치해보려고 다운로드 받았다가 컴퓨터 카페 질문 글에 답변을 보았다.
 
"HDMI로 연결하셨다면 1.4이상 버전 케이블로 연결하셨을까요? HDMI 1.4 미만이면 QHD 60Hz가 지원되지 않을 수 있습니다. 케이블이 오래 됐으면 교체하시는 걸 고려해보시고 분배기나 선택기 사용중이시면 HDMI 1.4 이상, 또는 4k가 되는 걸 쓰셔야 합니다. "
 
 와 정말 케이블 문제인가?? 그런데 나는 이사 전 부터 같은 HDMI 케이블을 쓰고 있었고 그 때는 QHD 해상도로 잘 쓰고 있었다. 같은 케이블일텐데 왜 그러지? 싶었으나 당장 다른 케이블로 교체해보았다. 그랬더니 된다!!

추가 후기
케이블을 뺐다가 다시 연결할 일이 생겼는데 다시 해상도가 1080 해상도로 바뀌었다. 잘 됐는데 왜 그러지 싶었는데 케이블을 다시 뺐다 껴보니 다시 QHD 로 잡혔다. 어쩌면 케이블 문제가 아니었을 수도..?
 

결론

 노트북과 연결한 모니터의 해상도가 최대 해상도로 나오지 않을 때는 케이블을 먼저 의심해보자!
 

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 exiftool을 사용하여 사진 exif 정보가 없는 다수의 사진 파일을 하나씩 수정하고 추가하자니 많은 시간이 걸려서 검색해본 결과 bat 파일로 추가하는 방법을 시도해보았다.

참고한 블로그 링크 글. exiftool 파일 셋팅은 아래 블로그 글을 참고하면 된다.  C:\Windows 폴더에 파일만 옮겨두면 끝

 

https://blog.naver.com/dirail/220040581902

 

[ExifTool] 사진 촬영정보 (메타데이터) 수정하기

            간혹 사진을 보다보면 사진이 생성된 시간이 잘못 기록되어 있...

blog.naver.com

https://blog.naver.com/dirail/220074853011

 

[ExifTool] 배치파일로 자동화 시키기!

ExifTool을 왜 배치파일로 만들어서 쓸까요? ① 복잡한 명령어를 외우지 않아도 되니까    Ex...

blog.naver.com

 

 

 일단 exiftool 파일을 받아야 하고 bat 파일을 메모장에 생성하면 된다. 참고로 exiftoolGUI 도 설치해둔다면 exif 값을 쉽게 알아볼 수 있다. 어떤 값을 추가해야할지 보고 메모장에 명령어만 추가해주면 된다.

https://nenunena.tistory.com/50

 

디지털 사진 정보(EXIF) 편집 프로그램 (ExifTool + ExifToolGUI)

드문 경우긴 하지만 어떤 경우에 디지털 카메라로 찍은 사진의 메타데이터인 EXIF 정보를 수정해야 할 필요가 있을때가 있다. 뭐 예를 들면 포토샾으로 후보정했는데 흔적을 지우고 싶다거나. 나

nenunena.tistory.com

우측 태그네임으로 추가할 태그를 직접 추가

 위 배치 자동화 글을 토대로 명령어만 수정해보았다. 대략적인 설명은 사진 파일에 모델명을 갤럭시로 하고 싶다면 1을 입력, 애플로 하고 싶다면 2를 입력하면된다. 그리고 원하는 시간대도 형식에 맞게 입력하면 모델명과 시간이 새로 추가 또는 수정된다. 카메라 초첨 밝기 위치정보 등 나머지 값들은 임의로 집어넣었다. 빨간색으로 된 값들은 모두 위 exiftool GUI 에서 보고 추가한 값들이다. 참고로 현재 *.jpg 파일만 가능한 듯 싶다. png는 안됐음.

 

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:top
@echo. 
@set /p dir="사진 폴더를 이 창 위로 드래그 하고 엔터치세요:"
@%dir:~1,2%
@cd %dir%
@echo. 

:camera
@set /p model="추가할 모델(ex. 갤럭시는 1, 애플은 2: "
@set /p date="날짜수정 (ex. 2019:05:01 13:45:32) : "
@echo. 
@if "%model%" == "1" (
exiftool -Make="samsung" -Model="Galaxy S23 Ultra" -ModifyDate="%date%" -GPSLatitudeRef="North" -GPSLatitude="37.511102°" -GPSLongitudeRef="East" -GPSLongitude="126.995283°" -ExposureTime="1/40" -FNumber="2.4" -ISO="400" -ShutterSpeedValue="2" -ApertureValue="2.4" -BrightnessValue="4.24" *.jpg
) else if "%model%" == "2" (
exiftool -Make="Apple" -Model="iPhone 14 Pro" -ModifyDate="%date%" -GPSLatitudeRef="North" -GPSLatitude="37.511102°" -GPSLongitudeRef="East" -GPSLongitude="126.995283°" -ExposureTime="1/40" -FNumber="2.4" -ISO="400" -ShutterSpeedValue="2" -ApertureValue="2.4" -BrightnessValue="4.24" *.jpg
)


@echo 작업 완료.
:more
@set /p more="더 작업하시겠습니까?(y or n) "
@if "%more%"=="y" goto top
@if "%more%"=="n" goto exit
@goto more

:exit
@echo. 아무키나 누르면 종료됩니다.
@pause >nul
@exit

 

exiftool_카메라 촬영일 추가.bat
0.00MB

 

 

 실행 후 사진이 들어있는 폴더를 드래그하여 cmd 창에 두면 자동으로 경로가 뜨고 엔터를 친다. 그 다음엔 원하는 모델에 따라 1 또는 2 를 치고 그 다음에는 원하는 시간을 형식에 맞게 입력하면 된다.

 

 그럼 위와 같이 다수의 파일이 업데이트 되었다는 메시지와 함께 작업 완료. 참고로 완료 후 원본파일은 자동으로 백업이 된다. 끝에 jpg_original 확장자로 변경되면서 백업되는데 확장자를 다시 jpg 바꿔주면 원본 사진을 볼 수 있다.

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 HP ZBook Studio G10 모델에는 랜포트가 없다. 그래서 이번에 USB허브를 샀는데 랜포트도 달려있어서 랜선 연결을 해보았다. 

구매한 제품

https://ko.aliexpress.com/item/1005005097710772.html?gatewayAdapt=glo2kor

 

https://ko.aliexpress.com/item/1005005097710772.html?gatewayAdapt=glo2kor

 

ko.aliexpress.com

 

인터넷 검색을 해보았는데 네트워크 연결에 이더넷이 뜬다고 하였으나 나는 뜨지 않았다. 

 

 왜 그런가 했더니 드라이버를 설치해야 한다고 했다. 그래서 HP사이트에 들어가서 드라이버를 확인해보았다.

https://support.hp.com/kr-ko/drivers/laptops

 

공식 HP® 노트북 드라이버 및 소프트웨어 다운로드

제품 정보 라벨에는 일련번호와 제품 번호가 포함되어 있습니다. 귀하의 데스크탑 모델에 따라 컴퓨터의 측면, 상부, 전면 또는 후면에서 확인할 수 있습니다. All-in-One PC의 경우 후면에서 확인

support.hp.com

 

드라이버 감지 프로그램이 있어 드라이버를 자동으로 탐지해주었다.

 처음에는 intel WLAN 드라이버인가 해서 설치해보았으나 그래도 연결이 되지 않았다. 그래서 이더넷 드라이버를 설치해보았더니 드라이버 설치되자마자 바로 유선 연결이 자동으로 잡혔다.

랜 연결만 하면 바로 유선연결이 가능해짐

 

만약 자동으로 안 잡힌다면 인터넷에 나와있는 방법으로 하면 될 것이다. 문제 해결 끝.

 

 

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