10분 전

 전셋집을 구하고 있는데 맘에 드는 매물이 있어도 인터넷 검색이나 질문들을 통해 알아보면 그런 매물은 피해라 라는 답변만 받았다. 그런데 막상 알아본 매물들은 모두 계약이 되어 사라지고 있다. 내가 지레 겁을 먹고 있는 건가? 물론 본인이 확신만 있다면 계약을 하는 건데 (보증보험이 있으니) 보증보험이 있으면 거의 보증금은 돌려받는 거 아닌가? 그런데도 피하라는 둥 나중에 문제 생긴다는 둥 말이 많았다. 

그래서 인터넷 검색을 하다가 알게 되었는데 서울시에서 1인가구 전월세 안심계약 도움서비스 신청 제도가 있었다. 직접 전문가와 대면상담을 하거 전화상담 신청할 수 있고 서비스 제공 항목은 5가지 서비스를 제공했다.

https://1in.seoul.go.kr/front/bsns/bsnsView.do?bsns_id=fbc7af76db794d2e8685e7a9519bfc4f 

[직접]전월세 계약상담 분야
[직접] 주거지 탐색지원 분야
[직접] 주거안심동행 분야
[안내] 주거정책안내 분야
[기타] 사업문의 등 단순안내

서울시뿐만 아니라 부천시에서도 최근 시행되었고 다른 시, 도에서도 시행되는지 찾아보는 걸 추천한다. 신청 시 최소 3~4일 전에 신청하라고 나와있었다.

  신청서를 작성하고 대면이 더 낫겟지만 시간 제약이 있을 것 같아 전화상담으로 했다. 상담내용은 안심매물인지 확인하는 방법에 대해 작성하였다. 다세대 빌라를 알아보았는데 매물 자체는 맘에 드나 찾아보면 다들 빌라는 피하라는 말이 많았고 알아본 매물은 이전 입주자 전세가 보다 낮게 매물이 나온 상태였다. 계속 따지다보면 들어갈 수 있는 곳은 아무것도 없는 거나 마찬가지였다. 하지만 매물들은 다 계약되어서 사라지는 상태고.. 그 사람들도 다 알아보고 계약했을 텐데 어떤 부분에서 확신을 가지고 계약했을지 아니면 보증보험 하나만 믿고 맘에 들면 바로 계약을 한건지도 궁금했다. 

  8/13일 (일요일)날 신청하여 17일(목요일) 날 전화상담을 신청완료하였고 신청 완료 문자가 왔다. 14일(월요일) 바로 다음 날 예약 완료 문자를 받았다. 그리고 약속의 17일 예정시간보다 10분 일찍 전화가 왔다. 02-2670-1628 번호로 왔으며 중개사 분과 상담을 할 수 있었다. 먼저 사전에 알아본 매물의 등기부 등본을 기반으로 궁금한 점을 여쭤보았다. 갑구, 을구에 쓰여있는 내역을 문의해보았고 상담을 하다 보니 중개사 분께서 직접 한번 봐야겠으니 개인 번호를 알려주시면서 이쪽으로 사진을 찍어 보내달라고 하였다. 그래서 찍어서 보낸 다음 상담을 이어갔다.

 일단 나는 모든 정보를 알아보려고 말소사항까지 포함하여 등기부 등본을 뗐는데 이것 때문에 혼란스러워 하는 부분이 있었다. 유효사항만 포함했다면 을구에 기록사항이 없음이라고 나왔을 텐데 말소사항까지 나오다 보니 근저당이 있는 것처럼 착각을 하였다. 자세히 살펴보니 해당 매물은 빨간 줄로 그어져 일부포기가 된 상태로 상환이 된 매물이라고 하셨다. 또 A 매물은 건설사로부터 소유주가 매매한 금액이 표시되어 집주인을 확인할 수 있었고 임대사업자라면 표시가 될 텐데 없는 거 보니 임대사업자는 아니라는 점도 배웠다.

  그러나 B 매물은 아직까지 건설사가 소유하고 있는 상태로 이건 법인 매물이라고 하여 웬만하면 피하는게 좋다고 하였다. 이유인즉슨, 살면서 집주인과 연락해야 되는 일이 무조건 있을 텐데 법인매물을 회사와 연락을 해야 되다 보니 연락도 번거롭고 보증보험을 위한 서류 제출도 복잡하고 까다롭다고 한다. 예를 들어 집수리를 요청해야 하는데 집주인이 있으면 직통으로 연락하면 되고 법인이면 회사를 통해서 여기저기 건너 건너 연락을 해야 될 수 도 있어 시간도 지연될 수 있을 것이다. 

  그리고 현시점 보증보험 보장금액이 공시지가 X 126 % 까지 가능하기 때문에 두 매물들은 보증보험 전액 보장이 가능한 매물이라는 점도 확인할 수 있었고 관리비, 계약 과정 등 다른 질문들도 하였다. 상담 끝에 결론은 현 시점으로는

1. 을구에 근저당이 없는 (기록사항 없음 상태)

2. 법인 매물이 아닌 집주인이 있는 상태 (갑구 영역에 매매가 확인 가능)

3. 개별 공시지가 X 126% 가격이 보증금을 초과하지 않을 때 (다세대빌라 기준)

 이 3가지 조건이면 일단 안심 매물이라고 볼 수 있었다. 내가 이해한 게 맞다면.. 요즘 하도 전세사기가 많기 때문에 보증보험 보장 금액에 맞추기 위해 전세가가 내려가는 추세고 보증보험 전액 보장 가입만 된다면 나중에 일이 생기더라도 모두 받을 수 있기 때문에 계약해도 좋다는 것이다. 사실 매물 알아보면서 다가구 피해라 다세대 피해라 오피스텔도 피하는 게 좋다 등등 하도 말이 많았는데 그 말만 듣고 찾으면 아파트 전세 밖에 남는 게 없다. 그렇지만 아파트 전세는 너무 비싸기 때문에 결국 선택지가 오피스텔, 빌라, 주택 밖에 없는데 모든 매물이 다 위험하고 그런 게 아니니 꼼꼼히 알아본 후 위 3가지 조건이 맞다면 안심하고 들어갈 수 있을 것 같다. 물론 특약 넣는 것도 필수.

 이후 원하는 매물을 찾고 가계약을 걸고 실계약 동행 신청을 해두었다. 담당자 분이 월,목에만 근무를 하시니 화요일날 신청했고 목요일 날 연락 받아서 해당 매물에 대한 주소지와 보증금등 정보를 알려드리고 계약일 날 부동산에 뵙기로 하였다. 계약일 하루 전 연락이 온다고 했으나 바쁘신지 연락이 좀 늦는 것 같아 먼저 연락을 드려서 다음 날 계약 동행을 확인했다.

실계약

  실계약에서 생각지도 못한 일이 발생했다. 부동산 앞에서 기다리고 있었는데 시간이 다되어도 오시지 않아서 전화를 드렸더니 이미 부동산에 들어가계신다고 했다. 사실 개인적인 생각으로도 들어가기 전에 주거안심매니저 담당자분 만나서 그냥 지인인 척 하고 같이 들어갈까 생각은 하고 있었는데 이미 들어가셔서 뭐 그런가 보다 하고 들어갔는데 분위기가 싸한거다. ?? 영문을 모른채 자리에 앉아보니 중개사가 빡쳐 있는 상황이었다. 왜 빡쳐있나 했더니 자기는 이런 분위기에서 계약 못하겠다고 그러는거다.

 이유인 즉슨, 자기가 왜 감시당하면서 해야 하냐 사기꾼 의심받는 거 같다는 이유였다. 아니 왜 그 부분에서 열이 받는건지 이해가 안됐으나 물론 매니저 담당자분도 중개사이시고 일종의 재능기부 형태로 지원 나오신 건데 감시가 아니라 옆에서 같이 확인해주는 거라면서 언쟁이 있었다. 난 중간에 들어가서 처음에 두 분이서 어떻게 얘기가 됐길래 이지경이 됐는지 모르겠다. 결국 부동산 중개사는 잠깐 좀 이따가 계약 하자고 하고 임대인도 그만하고 계약하자고 그러고 괜히 임차인인 나만 뻘쭘해지는 상황... 말로는 사전에 알았으면 그나마 괜찮았을거라고 하는데 애초에 중개사 끼고 같이 온거 자체가 불편했던 모양이다. 요즘 전세사기 때문에 분위기가 이런 걸 부동산에서 이해를 못해주나..? 당당하면 누가와도 노상관일 거 같은데 말이다. 사실 나도 그냥 지인인 척 하고 같이 들어 갈까 고민했었는데 진짜 그랬어야 했나 라는 생각이 들었지만 주거안심 매니저 분 입장에서는 어떻게 생각하실지 모르겠다. 

 어쨌든 상황이 좀 진정되고 계약은 진행되었다 이거저거 설명을 해주는데 그 분위기때문에 내가 기억해둔 확인해야될 사항이 하얗게 변해버린 느낌.. 계약 끝나고 체크해보니 확인할 건 다 하긴 했었다. 매니저 담당자분은 옆에서 그냥 진행상황 같이 봐주시고 별 문제 없이 끝났다. 주거안심 매니저 담당자분은 너무 신경쓰지 마라 전에 이런 경우에서 계약이 파토난 경우가 있었던거 같다면서 걱정하지 말라고 말씀해주셨는데 괜히 나도 신경쓰여서 죄송하다고 하고 인사드렸다. 

후기

 상담사분은 친절했고 자세하게 설명해주었다. 전화상담도 잘해주셨고 계약 동행도 다 좋았는데 부동산에서 그런 일이 생길 줄은 예상치 못했다.  진짜 사회초년생들이나 처음 집 구해보는 사람들은 1인 가구 서비스를 써보는 것을 적극 추천한다.

 단, 실계약 동행시 계약 전에 부동산 쪽에 주거안심서비스 매니저분 동행한다는 얘기를 해주는게 좋을 것 같다. (사실 굳이 양해를 구해야될 이유는 모르겠다.) 아니면 주거안심 매니저 분과 통화시 그냥 지인인 척하고 같이 들어가도 될지 양해를 구하고 같이 계약하러 가는게 나을 것 같다.

 오랜만에 다빈치 리졸브 16버전에서 18.5를 업데이트 하여 사용해보았다. 그런데 왠걸 세로모드에서 4K 프로젝트 생성이 가능했다! 2160x3840 까지 지원은 유료만 된다길래 기대를 안했는데 잘됐다. 그리고 컴 사양이 구려서 4K 에서는 재생시 뚝뚝 끊기고 자막도 렉이 심해서 포기했던 자막 자동 배경 생성을 다시 시도해보았더니 부드럽게 잘 되었다. 역시 컴 사양이 좋아야..

https://youtu.be/rLyVebWgzc0

 일단 먼저 다빈치 리졸브 실행 후 Edit 탭에서 자막을 불러와야하는데 Text+ 를 선택해준다. 만약 아무 메뉴가 없었다면 Effects 메뉴 클릭 > 좌측 하단 Titles 선택 > Text+ 로 끌어다 불러오면 된다.

그리고 자막을 더블 클릭 하거나 우측 상단 Inspector를 클릭하면 자막 입력 칸이 나올 텐데 만약 한글이 깨져서 나온다면 폰트자체가 한글지원을 안하는 것이므로 무료 폰트를 받아서 사용하면 된다. 대표적으로 네이버 나눔 글꼴을 검색해서 설치하면 된다. 폰트명은 영어로 뜨니 Nanum 으로 시작되는 폰트를 선택해서 사용하면 된다.

자막을 입력했다면 Shading 메뉴에 진입을 한 뒤 Select Element 를 2로 선택한 뒤 Enabled 체크해준다. 그럼 아래에 Properties 메뉴에서 Appearance 에 하얀색 사각형을 클릭 하고 Level을 Line으로 선택해준다. (그래야 띄어쓰기 공백이 안생김) 그리고밑에 Color 에서 배경색을 선택할 수 있으니 원하는 색상으로 선택

이제 자막을 입력해보면 사이즈에 알맞게 검은색 배경이 채워지는 걸 볼 수 있다. 

자막의 위치를 변경하고 싶다면 Setting 탭에서 Position 수치를 조절하면 변경 가능하다.

 hp노트북을 사용 중 Fn 키가 반대로 되어있는 걸 알고 이걸 왜 이렇게 해놨지 라는 생각이 들었다. HP ZBook Studio 16인치 G10 모델의 키보드 배열은 아래와 같다.

 보면 상단에 F1 ~ F12 키에 특수키 조합이 되어있는 상태인데 보통은 특수키를 Fn+특수키 조합으로 쓰지 않나?? 새로고침을 하려고 F5를 눌렀더니 볼륨 축소가 되었다 ㅡㅡ. Fn + F5 를 눌러야 새로고침이 되는 상황. 아니 자주 쓰는 키를 펑션키 조합으로 해두면 어쩌라는건지...분명 설정하는게 있을거라 생각하고 검색해보았는데 BIOS 창이 다 옛날 버전인 것 밖에 없었다. 그래서 비슷한거 찾다보니 발견

해결책

1. 재부팅 후 F10을 연타하여 BIOS 창으로 진입

2. Advanced 메뉴 진입 > System options 진입

3. Launch Hotkeys without Fn Keypress 를 Disable 해준다.

4. 다시 Main으로 돌아가 Save 후 나가기 수행

재부팅하고 나면 이제 Fn 키 없이 F1~F12 기능들을 사용할 수 있다.

https://youtu.be/NMwxQpUQWsg

 피모 클레이로 피규어를 만들어 본 경험을 바탕으로 피모 클레이는 반죽기가 없으면 엄청 힘들다는 사실을 깨달았다. 그래서 이번에는 아이클레이로 시도해보았다. 아이클레이는 일단 손에 잘 묻지 않고 부드러워서 반죽하기 쉽다고 한다. 또 자연건조라 오븐에 구울 필요도 없다는 사실. 색감도 선명하다고 해서 무지성으로 10색 세트를 구매하였다. 아모스 탱탱 아이클레이 50g 10세트 조합으로 구매

 시험삼아 조금만 떼내서 반죽해보았는데 정말 손에 안 묻고 반죽도 잘 되었다. 몇 시간이 지나니 자연 건조되어 점점 경화되었고 바닥에 튕겨보니  통통 튀어올랐다. 물론 얼마 안 지났을 때는 물을 조금 묻혀주면 다시 반죽이 잘 되었지만 그래도 처음 상태보다는 덜 부드러운 느낌..

 아무튼 오늘 만들어 볼 것은 뉴진스가 이번에 파워퍼프걸이랑 콜라보를 하면서 멤버 별로 캐릭터를 만들었는데 그 중 해린 버전의 파워퍼프걸 피규어이다.

 캐릭터화한 만큼 색상과 선들이 단순화되어있어서 의외로 해볼만 하겠는데? 생각이 들었다. 하지만 이것은 큰 오산이었으니..  일단 부드럽다보니 형태가 잘 안 잡힌다는 단점이 있었다. 형태가 크면 살살 만지면 큰 변형없이 형태를 유지했으나 크기가 작아질 수록 형태 유지가 어려웠다. 또 시간이 지날 수록 단단해지기 때문에 접착력도 떨어지므로 계속 반죽해주지 않으면 사용하기 어려워진다. 대략 느낌으로는 그래도 최소한 30분 이내에 클레이 사용을 마치는게 좋을 것 같다.

 조형 도구가 변변치 않아 특히 원형 모양을 만들 때 원형 틀 없이 둥글게 만들어 누르는 식으로 했는데 처음에는 둥글게 잘 형태가 유지되는가 싶었지만 만질 수록 원형이 망가지게 된다. 

 만약 피모 클레이였다면 형태 유지하는 건 훨씬 편했을 것 같다. 그리고 칼로 절단 할 때에도 확실하게 힘주어서 절단해야지 깔끔하게 잘린다. 안 그러면 칼에 붙어서 형태가 또 일그러지기 쉽상. 이왕 시작한거 끝은 봐야하기에 불만족 스럽지만 끝까지 작업했다. 약 2시간 좀 안되서 완성한 것 같다. 사실 잘되면 다른 멤버도 다 만들어볼까 했는데 이런 실력가지곤 안될 것 같다는 생각이 들어 포기.. 

 나름 슈퍼샤이 댄스 포즈로 만들었는데 그 의도가 잘 보일려나 모르겠다. 깔끔하지 못한 절단면들과 색들의 조합.. 도구빨이 더 필요한 것 같다. 그리고 클레이도 10종 샀는데 약 6가지?를 사용했는데 은근 쓰다 남은 클레이가 많았다. 아깝긴해도 만들다보니 나올 수 밖에 없는 양인 것 같다. 남은 색상들은 뭘 만들 때 사용해야할지 모르겠다. 그냥 5인 모두 만들어봐야할지.. 만들다보니 조금 감은 생긴거 같아서 더 잘 만들 수 있을 것 같긴한데 한번 만들고 나면 진이 다 빠지는 현실.  

 남은 아이클레이에 대한 고민은 차차하기로 하고 당분간은 좀 쉬어야 겠다.

 운좋게 랜덤으로 개인 멤버가 아닌 뉴진스 버전이 도착했다. 물론 포카도 5명 전원 포카. 내심 1장으로 싸인회 당첨을 기대해봤지만 그럴리는 없었다..

https://youtu.be/eIDL9_W4PSM

브루노마스가 2024년 1월 일본에서 도쿄돔 콘서트를 연다는 소식을 듣고 찾아보았다. 

https://www.hipjpn.co.jp/live/brunomars2024/en.html

 장장 5일 간 콘서트를 하는데 콘서트를 예매하는게 아니라 응모를 해서 뽑혀야 갈 수 있는 방식이었다. 그렇다면 뭐 밑져야 본전이니까 응모를 해보았다. 이게 일본 자국민들 회원들 추첨이 먼저 있고 그 이후에 외국인들을 위한 응모 페이지가 열렸는데 일본 회원은 사이트 가입을 할 때 전화번호를 요구해서 포기. 외국인 전형을 지원해보았다. 이건 마치 아파트 청약과 비슷한 느낌..

 7월6일 부터 7월 24일까지 응모가 가능하고 다행히 회원가입은 필요없이 응모 가능했다. 링크를 누르면 사이트로 이동하는데 번역기를 돌려가면서 확인하는 걸 추천한다. 

티켓 주문이 완료된 후에는 어떠한 이유로도 취소/변경/환불이 불가

유일하게 취소하는 방법은 신용카드라면 어쩔 수 없고 체크카드로 등록했다면 계좌 잔액부족으로 결제가 안되게 하는 방법? 뿐인 것 같다.

 티켓은 세븐일레븐 매장에서 발매하고 인쇄비가 있다. 모든 사항을 읽었으면 약관 동의 후 다음으로 넘어간다. 개인정보는 아래와 같이 입력하였다.

이제 날짜 선택 페이지. 원하는 날짜를 선택한다.

그럼 이제 자리를 선정할 차례

자리 선택 후 인원수 선택. 처음 선택한 자리가 우선순위 1순위로 된다. 

최대 15개의 우선순위 설정이 가능하며 추가를 누르면 계속 좌석 선택이 가능하다.

좌석이 끝나면 신용카드 등록을 해야한다.

카드 등록이 끝나면 아래 화면이 나온다.

최종 정보 확인 모습

모든게 끝나면 예약번호가 나오고 나중에 이걸로 로그인하면 조회 가능하다.

등록된 이메일로 확인 메일도 올 것이고  https://va.pia.jp/SpLotResult.do?slcd=EN262 이 링크에서 예약번호와 비밀번호로 로그인하면 예약내역 확인이 가능하다. 메일이 안왔다면 꼭 스팸함을 뒤져보자

발표는 7월 28일 과연 어떻게 될지.. 되면 좋고 아님 어쩔 수 없고.. 현대카드 슈퍼콘서트 이후로 진짜 또 한번 보고 싶다는 생각이 든 가수이자 콘서트였기 때문에 기대를 해본다. 브루노마스가 새 앨범 계획이 있다고 하는데 일본 콘서트가 새 앨범 투어였으면 더욱 좋겠다. 앨범 내고 하는 콘서트겠지..?

 가끔 금융 또는 결제 관련 서류에 서명이 필요한 경우 이메일로 서류를 받는 경우가 있는데 이런 서류들을 보면 꼭 pdf 파일이라 수정이 안된다. 어도비 아크로뱃 pdf는 유료 사용이 필요하고 (무료체험 7일 가능하나 결제등록을 해야함, 무료체험 기간에 해지해야하는 번거로움) 인터넷에 pdf 편집 가능한 웹 사이트가 있으나 pdf 파일을 올려야하기 때문에 내 문서가 서버에 올라가는게 개인정보도 있고해서 꺼림칙했다. 이럴 때 안드로이드 폰이라면 구글 드라이브로 서명 정도는 간단히 수정 가능하다.

 우선 pdf 문서를 열 때  구글 드라이브,삼성 노트, Microsoft 앱 중 하나를 선택하여 연다.

구글 드라이브

 drive 를 선택하면 우측 사진처럼 나오는데 우측 하단에 펜 버튼을 누르면

 하단에 편집도구가 나온다. 펜을 선택하여 서명해야될 부분에 서명 후 사본 저장을 누르면 구글드라이브에 업로드하게 되는데 저장 후 구글 드라이브에서 내려받기 하면 된다.

삼성 노트

 삼성 노트는 간단하다. pdf 리더로 열기를 선택하면 바로 편집 화면이 나오는데

 상단 편집버튼을 누르면 하단에 편집도구가 나오게 되고 펜으로 서명 후 저장하면 원본 파일에 덮어쓰기 저장이 되어서 간편하다.

Microsoft 365 로 열기

 Microsoft 365로 열기 후에 하단에  편집을 누르면 우측 사진처럼 펜도구가 나온다. 펜으로 편집 후 우측 상단 점3개를 누르면

 메뉴가 나오는데 다른이름으로 저장하여 저장하면 된다.

갤럭시 유저라면 기본으로 구글 드라이브나 삼성노트 앱이 설치되어있기 때문에 간단하게 pdf 수정이 가능하다.

 폰으로 영상들을 촬영하다보면 같은 내용의 영상인데 여러개로 나누어 찍는 경우가 많다. 나중에 이러한 영상들을 편집할 때 일일이 불러와서 붙인 후 편집을 해야하는데 외부에서 PC가 없는 경우 간단하게 영상들을 하나로 붙이는 방법이 있었다. 갤럭시에서 제공하는 영화만들기 기능을 사용하면 된다.

 일단 갤럭시 갤러리 앱 들어가서 우측 상단 점 3개 메뉴를 누르면 만들기 메뉴가 나온다. 그러면 하단 메뉴가 뜨는데 여기서 영화를 눌러준다.

 아니면 영상을 여러개 선택하고 하단 만들기 버튼을 눌러도 된다.

그럼 만들기 화면이 나오고 원하는 영상이 없다면 좌측 +버튼을 눌러 영상을 추가해주면 된다.

 영상이 추가되면 영상을 꾹 눌러 앞 뒤 순서를 바꿔줄 수 있고

 영상을 한번 탭 해주면 삭제하거나 수정할 수 있다. 하지만 단순 이어붙이기 작업을 할 것이기에 그냥 저장을 눌러주면 된다.

 영상을 저장하면 Movie001 이라는 이름으로 생성되어 있을 것이다.  그럼 2개의 영상을 1개의 영상으로 합친 동영상이 생성된 것이다. PC가 없는 환경에서 간편하게 영상을 합칠 수 있다. 원한다면 자막 등 영화 만들기의 다양한 효과를 넣을 수도 있다.

 주의사항

 영상 편집은 무엇보다 중요한게 화질과 프레임이다. 테스트를 해본 결과 아래와 같다.

즉 본인이  UHD 해상도를 유지하고 싶다면 OS 13 이상을 쓰는 걸 추천한다. 아마 기종 문제도 있을테니 최소 갤럭시 20 이상은 되어야할 것 같다. 프레임은 아직까진 30프레임이 최대였고 60프레임 유지는 할 수 없다.